交付不到半年 郡望府外墙哗啦啦地掉

2017-06-02 00:13:26   来源:今日手机网络挣钱新闻网   评论:0   点击:   [收藏]   [评论]
导读:   房价从9000元/m2涨至20000元/m2以上  不堪的品质却让业主的心拔凉拔凉  最近,有业主在微信公众号“钱报杭州房产”的“我要爆料”外墙投诉,称自己去...

  房价从9000元/m2涨至20000元/m2以上

  不堪的品质却让业主的心拔凉拔凉

  最近,有业主在微信公众号“钱报杭州房产”的“我要爆料”外墙投诉,称自己去年年底才收的新房,现在外墙却纷纷剥落,质量之差令人触目惊心。

  业主口中所说的这个小区,便是位于萧山建设四路东与枫香路交界处的得力郡望府。为何其交付不到半年,外墙涂料就开始接连脱落?对业主居住是否会造成严重影响?钱报记者与验房专家一道,前往现场进行调查。

  交付不到半年

  外墙剥落问题严重

  上周三,与投诉业主毛毛(化名)联系后,钱报记者与验房专家一同来到得力郡望府。从马路一侧来看,其整体绿化还算不错,但是一进入小区,斑驳的外立面着实让人吓一跳。

  整个小区一共14幢楼,据记者目测,大概有六七幢楼的外墙都有剥落迹象,有些甚至已经打了“补丁”,再仔细一看,其余不少楼的外墙也有明显鼓起的现象。

  “不少已经有开裂的痕迹,估计坚持不了多久,也会脱落。”来自绿城装修管家的验房师郑工表示,房屋外墙脱落他见过,不过刚交付就情况这么严重的并不多见,“这应该是外立面施工工艺不到位,导致大量空鼓而造成的外墙脱落。

  个别楼幢的外立面颜色有深有浅,是已经整改过的痕迹。不过,只对剥落的地方进行修补并不管用,接下来梅雨季马上要到了,其余外立面也有可能会产生剥落情况,甚至会更严重。”

  毛毛告诉钱报记者,2016年初他买了这套房子,当时均价仅9000元/m2左右,而现在,价格已经涨至21000元/m2左右,剩下几套尾房在售。”看到自己的房子涨了这么多,心里还是挺高兴的。

  好不容易盼来了交房,可交付后两三个月,外墙就开始脱落了。”毛毛说,业主们怕出现涂料掉落砸伤人的安全事故,已经纷纷向开发商提出投诉,要求对外墙进行全面整修,“不过目前开发商只答应‘哪脱落修哪’,并承诺为所有业主延保三年,没有应允全面整修的要求。”

  业主新房

  空鼓面积达50%

  看完外立面,钱报记者跟随毛毛来到其位于24楼的新房。一进门,钱报记者就发现到处是斑驳的墙面。“这些都是开发商补过的痕迹。”毛毛说。

  从现场来看,新房几乎每一面墙都经过了空鼓修补,颜色比原本的墙要深一些,看起来就像是一块块的“补丁”。这些密密麻麻的“补丁”有大有小,钱报记者粗略估计了一下面积,大概达到了50%。

  “地上的空鼓也应该有40%以上。”毛毛告诉钱报记者,自己在交付后已经进行了一轮空鼓检查,由于查得比较仔细,家里的空鼓基本上都已经让开发商来修补了,“墙上的已经全部修补完毕,地面的还没修。”

  这些室内的空鼓在毛毛看来已经不算是大问题了,让毛毛更担心的还是外墙的空鼓。”一些脱落部分的墙体很容易受到雨水的侵蚀,以后要是家里的墙经常漏水、发霉,那麻烦就大了。我打算装修前再做一次内墙的防水,这样更放心一点。”毛毛说。

  不过,毛毛所说的办法,在绿城装修研究院院长孟勃凡看来是治标不治本,没有多大的用处。孟院长解释,由于人工在进行内墙防水层的施工时,会有一定的误差,假设外墙存在漏水,内墙一丁点的误差都会造成渗水。

  孟院长说,马上梅雨季节到了,建议还没装修的业主可以观察一下家中墙体的粉刷层,是否有反碱的现象,也就是我们俗称的“水泥起霜”。如果有,则表示外墙已经开始渗水。“粉刷层反碱是非常严重的渗水现象。

  普通的漏水不会这么快显现出来,需要业主刮开粉刷层看一下基层是否有颜色的变化或者霉变的情况。”孟院长建议,如果业主发现外墙渗水,一定要请开发商从外墙进行维修,才能根治漏水问题。

  开发商表示

  今年6月底前完成修复

  为什么一个新楼盘外墙会发生如此严重的剥落现象?钱报记者采访了郡望府的营销负责人,她表示郡望府1-14号楼外墙为涂料层,砌体外表面分别为保温砂浆、抗裂砂浆、涂料面层,目前外墙出现局部鼓包,经过勘察,分析为抗裂砂浆与保温砂浆的热膨胀系数不一致,再加上楼层比较高,上下楼层的墙体会产生一定的温度差,在这种情况下,产生了外层的抗裂砂浆局部向外鼓包。

  该营销负责人还表示,一接到业主的投诉,就立刻进行了检修,并给出了一个全面的解决方案:

  首先,进行墙体的全面检查,将所有空鼓的部位都进行标记修补;

  其次,存在空鼓的地方,切割开,凿除空鼓部分的保温砂浆和抗裂砂浆,重新粉刷保温砂浆和抗裂砂浆;

  最后待干燥后,进行外墙涂料施工。

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